신축과 증축의 의미 및 유형

신축과 증축은 건축물을 건설하거나 확장하는 작업을 의미합니다. 이번 글에서는 신축과 증축의 정의와 유형에 대해 알아보겠습니다. 또한, 건축물의 면적과 높이 산정 방법도 함께 살펴보도록 하겠습니다.

신축과 증축의 정의

신축

신축은 기존에 건축물이 없는 대지에서 건축물을 새로 지어내는 것을 의미합니다. 이때, 부속건축물만 있는 대지에 주된 건축물을 지어내는 경우도 포함됩니다. 다만, 개축이나 재축은 제외됩니다.

증축

증축은 이미 기존에 건축물이 있는 대지에서 건축물의 면적, 연면적, 층수, 높이를 늘리는 작업을 의미합니다.

증축의 유형

개축과 재축

개축은 기존 건축물의 일부 또는 전체를 해체하고, 동일한 규모의 건축물을 동일한 대지에 새로 지어내는 작업을 의미합니다. 환산벽, 기둥, 보, 지붕틀 중 3개 이상이 포함된 경우에 해당됩니다.

재축은 건축물이 천재지변이나 재해로 전부 파괴된 경우, 동일한 대지에 종전의 규모와 요건을 갖추어 다시 건축하는 작업을 말합니다. 연면적 합계는 종전 규모 이하로, 동수, 층수, 높이는 종전 규모 이하이거나 해당 건축법과 건축조례에 적합해야 합니다.

건축물 면적과 높이의 산정 방법

건축물을 건설할 때, 면적과 높이는 특정한 방법으로 산정됩니다. 아래는 각각의 산정 방법에 대한 설명입니다.

대지면적

건축물이 설치될 대지의 수평투영면적을 의미합니다.

건축면적

건축물의 외벽 또는 외곽부분의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 의미합니다.

바닥면적

건축물의 각 층 또는 일부로 벽, 기둥, 그 밖에 유사한 구획으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 의미합니다.

연면적

하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계를 의미합니다.

건축물의 높이

건축물의 상단까지의 높이를 의미합니다. 단, 필로티(경비실, 계단실, 승강기실 등)가 설치된 경우에는 필로티의 층고는 제외됩니다.

층수

건축물의 옥상 부분을 포함한 수평투영면적의 합계에 따라 산정됩니다. 지하층은 층수에 포함되지 않으며, 층의 구분이 명확하지 않은 경우 4미터마다 1층으로 간주되며, 가장 많은 층수를 산정합니다.

결론

이상으로 신축과 증축에 대한 개념과 유형, 그리고 건축물 면적과 높이의 산정 방법에 대해 알아보았습니다. 건축물을 건설하거나 확장할 때, 이러한 사항들을 고려하여 적절한 작업을 수행해야 함을 인지해야 합니다. 또한, 건축물의 높이에는 일조 등의 확보를 위한 제한 사항도 존재하므로 주의해야 합니다.

[출처: [알기쉬운 건축여행], 국토교통부, 2017년]

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