소득기준 확인이 필요합니다

많은 분들이 주택 구입을 위해 공공분양 또는 민간분양을 신청하실 때 소득기준을 충족해야 한다는 사실을 모르는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 주택 구입자의 소득기준에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

공공분양 신청자

공공분양의 경우에는 특정 조건을 충족하는 분들에게 제한된 분양을 실시합니다. 예를 들어 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초 주택 구입자, 노부모 부양자, 미혼청년 등이 해당됩니다. 또한, 전용면적 60㎡ 이하의 일반공급 신청자에 대해서도 소득기준 충족을 요구합니다[^1][^2].

민간분양 신청자

민간분양의 경우에도 특정 조건을 충족하는 분들에게 제한된 분양을 실시합니다. 신혼부부, 생애최초 주택 구입자 등이 이에 해당됩니다. 다만, 아파트에 따라 소득기준 요건이 달라질 수 있으니 유의하셔야 합니다[^2].

유형별로 요구하는 소득기준을 확인합니다.

공공분양 신청자

• 다자녀가구 특별공급: 해당 세대의 월평균소득이 가구당 월평균소득의 120% 이하[^1].
• 신혼부부 특별공급: 해당 세대의 월평균소득이 가구당 월평균소득의 140%, 배우자가 소득이 있는 경우에는 160% 이하[^1].
• 생애최초 주택 구입자 특별공급: 해당 세대의 월평균 소득이 가구당 월평균 소득의 130% 이하[^1].
• 노부모 부양자에 대한 특별공급: 해당 세대의 월평균소득이 가구당 월평균소득의 120% 이하[^1].
• 미혼청년에 대한 특별공급: 본인의 월평균소득이 가구원수별 가구당 월평균소득의 140% 이하[^1].
• 전용면적 60㎡ 이하의 일반공급: 해당 세대의 월평균소득이 가구당 월평균소득의 100% 이하[^1].

※ 2023년 기준 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득[^1].

85㎡ 이하 민간분양 신청자

• 신혼부부 특별공급: 해당 세대의 월평균 소득이 가구당 월평균 소득의 140%, 배우자가 소득이 있는 경우에는 160% 이하 또는 세대원이 소유하는 부동산의 가액의 합계가 재산금액의 하한과 상한을 산술평균한 금액 이하[^1].
• 생애최초 주택 구입자 특별공급: 해당 세대의 월평균 소득이 가구당 월평균 소득의 160%, 배우자가 소득이 있는 경우에는 160% 이하 또는 세대원이 소유하는 부동산의 가액의 합계가 재산금액의 하한과 상한을 산술평균한 금액 이하[^1].

※ 가구원수 산정 기준은 「주택공급에 관한 규칙」 제2조 제2호의3에 따라 세대원을 기준으로 합니다[^1].

주택공급신청자, 주택공급신청자의 배우자, 주택공급신청자의 직계존속, 주택공급신청자의 직계비속에 해당하는 분들은 가구원수에 포함됩니다[^1].

소득기준 신청자격 확인방법

주택 분양을 신청하기 전에 소득기준을 확인하셔야 합니다. 확인 방법은 국민건강보험 홈페이지의 보험료조회를 통해 개인의 평균보수월액을 확인한 후 신청할 수 있습니다[^3].

이번 글로 소득기준에 대한 이해를 높이셨으면 좋겠습니다. 주택 구입을 계획하시는 분들은 해당 소득기준을 충족하는지 사전에 확인하시기 바랍니다. 더 자세한 사항은 관련법인이나 공식 웹사이트를 참고해 주세요.

참조

[^1]: 전세임대포털(https://jeonse.lh.or.kr), 알려드려요-전세임대 사업안내
[^2]: 국토교통부장관(2022. 8.), 『주택청약 FAQ』
[^3]: 국민건강보험(https://www.nhis.or.kr/) 홈페이지-민원여기요-개인민원-보험료조회

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